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張小英律師

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表哥明年年初打算在市郊區買一套房子,二手房買賣需要哪些步驟?

黃** 黑龍江-雙鴨山 房屋買賣咨詢 2020.11.22 06:38:40 486人閱讀

表哥明年年初打算在市郊區買一套房子,二手房買賣需要涉及到的步驟流程有哪些?

提示:法律咨詢具有特殊性,律師回復僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 我也要問
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具體流程如下:
1、買賣雙方達成交易意向;
2、買方向銀行進行貸款申請;
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》;
4、交首付款;
5、面簽貸款合同;
2048、繳稅辦理房產過戶,領取房地產權證,銀行發放貸款后付尾款即可。

2020-11-22 06:40:40 回復
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具體買賣流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后,買方支付房款余款,賣方當日將房屋交付給買方。
2049、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。

2020-11-22 06:52:40 回復

安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規定,尚未取得房產證的拆遷安置房,房屋屬于不動產,不動產產權以房地產管理部門登記備案為準,沒有登記備案的,除法律特殊規定的情形外,不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權,對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風險也很大。拆遷安置房買賣的風險:
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協商不成,可能會到解決,最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在過戶交易前先行過戶給他人,那么購買方就得不到房屋的產權,只能主張債權了;
4、在房屋過戶前,也有可能會因出售方自身債務糾紛,導致房屋被債權人申請查封。

二手房交易只公證不過戶行嗎  
1、為了想要逃避營業稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險?!?br/>2、房屋權利受到限制?!?br/>3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說:“我曾經見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意?!薄 ?br/>4、賣房者對房屋沒有產權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力?! ?br/>5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔?! ?br/>6、產權證仍在辦理的過渡類型房產?!爱敺康禺a公司的相關手續不齊全時,開發商可能會推遲給買受人發放房產證,此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險?!倍温蓭熣f,一手賣房人再賣出后,風險就轉嫁給了二手購房者。

首先要澄清,公積金是可以貸第2次的,只要第1次的全部還清,并又交了1年的公積金。但是現在情況是:限購令還在生效,二套房商貸利率上浮,公積金作為互助基本,也只能傾向于幫助還沒有房子的,所以第二套房有所限制,具體各地條款規定差異有1點。比如無錫規定:職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的,允許其辦理第二次公積金貸款,第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。對于限購房產,無錫版“限購令”暫定對已有1套住房的無錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區內向其售房。暫定對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才,限購1套住房。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記。

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