提問 10萬律師在線解答
首頁>法律咨詢 >新疆法律咨詢 >阿克蘇法律咨詢 >阿克蘇房屋買賣法律咨詢 >隔壁鄰居打算買房了,想知道二手房買賣需要哪些交易步驟?
張小英律師

主要從事民商事爭議訴訟、仲裁的法律服務工作,致力于為每一名有法律需求的當事人提供專業民商事法律服務。團隊中所有律師均一直活躍在民商事訴訟的第一線,積累了豐富的訴訟經驗。擅長巧妙的運用談判、調解、訴訟的綜合手段為當事人謀求合法權益。團隊尤為擅長婚姻家事、商事合同、企業經濟糾紛等業務領域的法律服務?!緢虡I理念】:高效誠信,竭盡全力維護委托人的合法權益

13718526619

找律師

18萬律師在線服務

問律師

咨詢身邊的法律專家

查知識

更多更全的法律資訊

隔壁鄰居打算買房了,想知道二手房買賣需要哪些交易步驟?

周** 新疆-阿克蘇 房屋買賣咨詢 2020.11.22 06:39:03 432人閱讀

隔壁鄰居打算買房了,想知道二手房買賣需要的步驟有哪些?

提示:法律咨詢具有特殊性,律師回復僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 我也要問
其他人都在看:
阿克蘇律師 房產糾紛律師 阿克蘇房產糾紛律師 更多律師>
咨詢我
400-64365-60 (咨詢請說明來自律圖)
地區:廣東-梅州

第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要3574個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

2020-11-22 06:41:03 回復
咨詢我
400-64365-60 (咨詢請說明來自律圖)
地區:山東-

1、掌握房屋信息
購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解,不僅僅是新舊程度,房屋面積或者是周邊環境,不要忘記核實房屋的產權狀況,可以要求售房者提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、雙方簽訂買賣合同
根據《城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
3、前往銀行辦理貸款
如果要辦理銀行按揭貸款,買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。
4、經由房地產管理部門審核
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,房地產管理部門會對其提供的有關文件進行審查,并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
5、繳納相應稅費
房改房、危改回遷房、經濟適用房,以及其它商品房,它們的稅費構成是不一樣,不同的房屋性質的稅費繳納有所差異。因此,需要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、領取房產證并結算
繳納稅費之日起3537個工作日后,可到發件窗口領取房地產證,買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2020-11-22 06:49:03 回復

你好,關于上述的問題,解答如下, 可以的,公積金貸款條件如下
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款后容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種住房保障型的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

二手房交易只公證不過戶行嗎  
1、為了想要逃避營業稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險?!?br/>2、房屋權利受到限制?!?br/>3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。段律師說:“我曾經見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意?!薄 ?br/>4、賣房者對房屋沒有產權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力?! ?br/>5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產證的,如不符合城市規劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔?! ?br/>6、產權證仍在辦理的過渡類型房產?!爱敺康禺a公司的相關手續不齊全時,開發商可能會推遲給買受人發放房產證,此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險?!倍温蓭熣f,一手賣房人再賣出后,風險就轉嫁給了二手購房者。

在購買二手房時宜注意:
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。所以,要慎重簽合同,慎重付款。

沒有解決問題?一分鐘提問,更多律師提供解答! 立即咨詢
【共有產權住房】申請_管理暫行辦法
20283人閱讀

今天為大家介紹共有產權住房的相關知識,比如共有產權住房申請條件,以及更多內容盡在律圖,希望這些能夠對你有所幫助,快隨小編來了解一下吧!

房產證上可以寫幾個名字_房產證上加名字要多少錢
54994人閱讀

我們都知道,房產證上的名字是非常重要的,房產證上是誰的名字就意味著誰是房屋的所有權人,因此很多人就非常關心房產證上可以寫幾個名字呢?關于房產證上可以寫幾個名字這個問題,律圖小編來為大家解答。

【房產交易稅】2020房產交易稅新政策、如何計算、如何征收
222752人閱讀

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收,根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有:契稅、個稅、營業稅、 印花稅,其中契稅是必交的。

商品房買賣合同主要條款、司法解釋、糾紛、范本
18132人閱讀

商品房買賣合同,是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房,而不包括農村自建住房、單位集資建房等。

【最新房產稅】最新房產稅征收標準_最新房產稅暫行條例_最新房產稅征稅對象
6088人閱讀

在房屋買賣過程中,就會涉及到房產稅的問題,也是社會聚焦的的熱點之一,那么房產稅的征收對象和征收計算方式是怎樣的呢,那么最新房產稅征收標準是多少,最新房產稅暫行條例有哪些呢,更多內容盡在律圖!

優質咨詢 熱門知識 熱門專題 熱點推薦
法律規定貸款詐騙犯罪的立案標準 走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數量較大的,處七年以上有期徒刑,并處罰金 爺爺在他們公司上班了一段時間,然后已經到到了退休年齡,可是他們公司缺人,就繼續留下來工作了,現在一分錢工資都沒有拿到,退休人員的證明收是否具有法律效力? 女朋友20虛歲可以去領結婚證嗎??? 涉嫌放火犯罪會受到怎么量刑處罰 走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數量較大的,處七年以上有期徒刑,并處罰金 晚上加班了,因為自己開車車速有點快,結果在路上撞到了護欄上導致自己受傷了,想要公司賠償,工傷賠償責任采取的責任制度,包括哪些工傷索賠的賠償項目。 手機分期付款沒有還,會不會坐牢 關于故意殺人案件的立案標準是怎樣的 走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數量較大的,處七年以上有期徒刑,并處罰金 前幾天我爸爸在公司里面上班的時候,不小心發生了意外事故,受傷了,我讓他去找公司賠錢,但是他說是他自己搞得他自己受傷的,工傷賠償責任主要是采取什么原則呢? 公積金貸款上限低怎么辦 有關出售出入境證件案件的公安立案追訴標準有怎樣的規定 走私、販賣、運輸、制造鴉片二百克以上不滿一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不滿五十克或者其他毒品數量較大的,處七年以上有期徒刑,并處罰金 連續兩個月只發給我基本工資,加班工資根本就沒算給我,都說后來補,結果沒有后來了,實在等不及了,能否向法院起訴要求支付我加班工資? 給孩子買的保險三年交了三千元,一年交三百多,我不想買了,怎么辦
律師認證

律師三重認證,為您找到更真實、更可靠的律師!

點擊查看
律師診斷

免費享受最專業的問題診斷分析方案!

免費體驗
  • 用戶 ****評價閆巖律師:

    回復很快,服務優質。

    綜合評分:5 北京-朝陽區
  • 用戶 ****評價顧倩律師:

    謝謝,回復速度很快。很滿意。

    綜合評分:5 北京-東城區
  • 用戶 ****評價郭廣吉律師:

    感謝您的指導,謝謝您的建議讓我少走很多彎路

    綜合評分:5 北京-西城區

1分鐘提問,海量律師解答

1

說清楚

完整描述糾紛焦點和具體問題

2

耐心等

律師在休息時間解答,請耐心等待

3

巧咨詢

還有疑問?及時追問律師回復

立即咨詢
上海麻将敲麻 50517581075919236874595941659793932909467949189737321668621919269657765280934539285633531590833649 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();