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購房付了違約金可以反悔嗎?

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來源:律圖與@王正平律師聯合整理 · 2020.07.23 · 1862人看過
導讀:可以反悔的。購房者交了定金后出賣人反悔的,購房者可以要求出賣人繼續履行合同,或者要求退還定金和進行賠償后解除合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

一、購房付了違約金可以反悔嗎?

購房者交了定金后出賣人反悔的,購房者可以要求出賣人繼續履行合同,或者要求退還定金和進行賠償后解除合同。

《中華人民共和國合同法

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

二、違約責任的一般原則

(一)法律原則的概念及功能

法律原則是法律中較為穩定的原理和準則,是法律規則的指導思想、基礎或本源。法律原則對立法起到指導的作用,并且在法律實踐當中,承擔著指導法律推理和法律解釋,填補法律漏洞的功能。

(二)隱性法律原則

在英美法系國家,法律原則一般通過判例來確立;在大陸法系國家,法律原則通常會在制定法中明確列示,但制定法不可能列示全部法律原則,因此存在很多隱藏在法律條文背后的法律原則。立法者正是在這些法律原則的精神指導下進行立法工作。如果只知道法條,而不了解其背后的精神,也不會運用法律解釋和法律推理等法學理論,通常會對法條本身產生曲解,無法了解其真義。

(三)我國合同法違約責任的一般原則

我國合同法中雖未明確規定違約責任的一般原則,但法學界對此已達成共識:在我國合同法當中,違約責任的一般原則是“補償性為主,懲罰性為輔”。此一法律原則是我國合同法違約責任的立法理念,在我國合同法的具體條文中得到了體現。比如,《中華人民共和國合同法》第一百一十三條第一款、第一百一十四條第二款、第一百一十六條。

在近幾年中,我國公民的經濟水平也是不斷提高,會有越來越多的公民會購買自己的房產,那么在購買房產時也是需要簽訂相應的購房合同,同時在購房合同中也會寫明雙方的權利和義務,如果在合同履行期間,任何一方做出了違約行為時,也是需要承擔賠償責任的。


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